Preço médio do m2 anunciado em agosto foi de R$ 30,13, mesmo valor registrado em abril de 2013
Os preços de locação registraram queda
nominal de 0,37% na passagem de julho para agosto de 2016. Com isso, o
Índice FipeZap de Locação acumula variação de -2,80% em 2016 e de -4,90%
nos últimos 12 meses.
Em agosto de 2016, o preço médio do m2
de locação nas cidades pesquisadas foi de R$ 30,13. Esse valor foi
registrado nominalmente pela última vez em abril de 2013. Levando-se em
consideração a inflação medida pelo IPCA nos últimos 12 meses (+8,97%), o
Índice FipeZap de Locação teve uma queda real de 12,73%.
Todas as cidades monitoradas pelo Índice
mostraram resultados inferiores à inflação nesse período, sendo que
apenas em Curitiba não tivemos queda nominal no preço médio de locação.
Desde abril/2013, a queda real no preço médio de locação é de 22,20%.
Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos
imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor
que opta por locar seu imóvel.
Trata-se de uma medida importante para
avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções
de investimento. Em agosto de 2016, o retorno médio anualizado do
aluguel foi de 4,4%. Os preços considerados para o cálculo do Índice se
referem a anúncios para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de
Locação não incorpora no cálculo a correção dos aluguéis em contratos
vigentes (cujos preços são comumente reajustados periodicamente pelo
IGPM/FGV ou índices similares, de acordo com os contratos
estabelecidos).
Desta forma, o Índice FipeZap de Locação
representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por
moradia ao longo do tempo.
Referência bibliográfica, (SONHO DO PRIMEIRO IMÓVEL, 2016).
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