Ivan Santana Corretor de Imóveis - Novidades do Mercado Imobiliário

Na Capital Cearense, houve alta de 2,85% no mês passado. Em outubro, os preços já haviam avançado 1,91%. O mercado imobiliário do Nordeste tem vivido meses de valorização, de acordo com o indicador de medição de preços do mercado imobiliário Índice Properati-Hiperdados (IPH), do portal e aplicativo imobiliário Properati e da plataforma de gestão de informações integradas do mercado Hiperdados. O índice traz a medição da variação dos preços médios do setor imobiliário. Acompanhando os números da região, Fortaleza registrou em novembro uma alta de 2,85% em novembro, ante 1,91% em outubro. O valor do metro quadrado foi a R$ 5.093. Também tiveram avanço nos valores dos imóveis as cidades de Natal, com alta de 0,58% após queda de 0,65% em outubro, e João Pessoa, com alta de 0,99% em novembro, após uma forte desvalorização de 3,27% no mês anterior. Em Salvador, os preços dos imóveis apresentaram desaceleração em novembro (avanço de 0,36%) ante outubro, quando a Capital bai...

Os mutuários que comprarem imóveis novos e usados financiados com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) ganharam um incentivo. O Conselho Monetário Nacional (CMN) ampliou hoje (24) o valor máximo dos empreendimentos que podem ser financiadas pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que cobra juros menores que os demais financiamentos de mercado. Com a mudança, o teto de financiamento subiu de R$ 650 mil para R$ 800 mil na maior parte do país. No Distrito Federal, em Minas Gerais, no Rio de Janeiro e em São Paulo, o limite passou de R$ 750 mil para R$ 950 mil. A última vez em que esses limites tinham sido alterados foi em setembro de 2013. Os novos limites valem a partir de amanhã (25). Concedidos com recursos do FGTS, os financiamentos do SFH cobram juros de até 12% ao ano. Acima desses valores, valem as normas do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), com taxas mais altas e definidas livremente pelo mercado. Amortização Além de ampliar os l...

 Enquanto no Brasil a crise econômica reduziram os aluguéis em 5,2%, em Miami os preços ficaram estáveis no primeiro semestre.   Os investidores brasileiros, que procuram uma alternativa ao mercado imobiliário de risco do país, estão voltando para a Flórida não só para investir em imóveis como para também estabelecer uma fonte de renda em dólares. A segunda casa em Miami é uma opção popular para os brasileiros endinheirados há décadas, mas estão sendo disponibilizadas novas opções para ajudar os investidores a se protegerem do risco cambial e aproveitarem as condições de mercado melhores do que as domésticas. No Brasil, a crise econômica e o alto desemprego reduziram os aluguéis em 5,2 por cento nos últimos 12 meses e a remoção de inquilinos que não conseguem honrar os pagamentos é difícil e demorada. Os preços dos aluguéis em Miami ficaram estáveis no primeiro semestre do ano, segundo a Integra Realty Resources. Nos EUA, “se uma dessas famílias deixa de pag...

É comum que você, corretor imobiliário, atenda clientes que estão comprando o seu primeiro imóvel, a tão sonhada casa própria. Após todos as negociações, orçamentos, financiamentos, chega a hora do registro do imóvel em cartório e é nesse momento que o proprietário novato se assusta; pois vai ter que arcar com custos, muitas vezes, inesperados. Contudo, você sabia que existe uma lei que fornece 50% de desconto na taxa de registro do primeiro imóvel? Isso mesmo! Você vai surpreender e presentear o seu cliente com essa informação. Leia os tópico abaixo e saiba tudo sobre essa boa notícia. Lei antiga, porém desconhecida Muitos consumidores e corretores desconhecem essa lei, que já existe há mais de 40 anos. Isso acontece porque os cartórios não são obrigados a divulgá-la, mas, claro, se o desconto não for concedido aos que solicitarem a aplicação da lei, o cartório pode ser multado e até mesmo suspenso. O que diz a Lei 6.045/73 O artigo 290, da...

Preço médio do m2 anunciado em agosto foi de R$ 30,13, mesmo valor registrado em abril de 2013   Os preços de locação registraram queda nominal de 0,37% na passagem de julho para agosto de 2016. Com isso, o Índice FipeZap de Locação acumula variação de -2,80% em 2016 e de -4,90% nos últimos 12 meses. Em agosto de 2016, o preço médio do m2 de locação nas cidades pesquisadas foi de R$ 30,13. Esse valor foi registrado nominalmente pela última vez em abril de 2013. Levando-se em consideração a inflação medida pelo IPCA nos últimos 12 meses (+8,97%), o Índice FipeZap de Locação teve uma queda real de 12,73%. Todas as cidades monitoradas pelo Índice mostraram resultados inferiores à inflação nesse período, sendo que apenas em Curitiba não tivemos queda nominal no preço médio de locação. Desde abril/2013, a queda real no preço médio de locação é de 22,20%. Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da...

Cada vez mais vistas pelas construtoras como um diferencial para atrair compradores, as academias estão se sofisticando, ganhando novos aparelhos e projetos exclusivos. Veja a matéria com o personal trainer Alvaro Paoliello, proprietário da Paoliello Sport Fitness, empresa de consultoria que se dedica ao desenvolvimento de projetos para a montagem de academias. Grandes dicas do Personal Trainer , Alvaro Paoliello, sobre piso adequado para academia, ventilação, exercícios, e etc. > Confira o vídeo completo da matéria: Referência bibliográfica, (SONHO DO PRIMEIRO IMÓVEL, 2015). Disponível no link: http://www.sonhodoprimeiroimovel.com.br/dicas-para-ter-uma-boa-academia-no-condominio/

A questão desta semana é novamente sobre atualização dos valores dos imóveis registrados. Quem responde é Rubens Nakano, auditor fiscal da Delegacia Especial da Receita Federal do Brasil de Pessoas Físicas e ex-membro do Manual de fiscalização de Pessoas Físicas. Dúvidas : Tenho uma casa cujo valor de mercado é R$ 650 mil. Ela está declarada por apenas R$ 120 mil no meu Imposto de Renda porque, quando quis reajustar o valor na declaração do ano passado para equipará-lo ao valor de mercado, o contador me informou que isso só poderia ser feito com notas fiscais do ano em que a reforma foi realizada. Fizemos uma reforma principal em 2004 e, nos anos seguintes, várias reformas secundárias. Pretendo vender a casa por R$ 650 mil e comprar apartamento na faixa de R$ 350 mil. 1.     O imposto será cobrado sobre R$ 300 mil (R$ 650 – R$350) ou a Receita leva em consideração o valor desatualizado da declaração? 2.     Se eu for...